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楼市高歌猛进下的隐忧
发布时间:2016/8/28 10:03:39   来源:  浏览:1180

  “房地产市场的确不错,我们单价超10万的房?#27833;?#20986;之前心里还没底儿,谁知上周末一亮相到今天,就有70多组客户前来看房,超出我们一期计划的销售?#36164;?rdquo;近日,?#26412;?#20108;环某即将入市的项目负责人向记者感慨。据记者了解,这个项目最小户型总价超过2000万。


  楼市的热度不仅体现在各大售楼处,还表现在数据上,根据亚豪君岳会统计数据显示,截至8月15日,2016年前8个月?#26412;?#21830;品住宅(不含保障房与自住房)成交总金额已高达2400.41亿元,?#36127;?#36861;平2015年全年2466.75亿元的货值水平。


  火爆、新高、售罄……在一个个张扬的修饰词下,2016年楼市似乎所向披靡,一发不可收拾。然而,繁华表象背后,楼市潜在的隐忧已经开?#32426;?#26174;。


  ?#28909;?#35828;增收不增利现象,从2015年甚至更早,不少大型房企已经出现增收不增利润的现象。即使在量价齐涨的今年上半年,不少房企利润竟然下滑,以某超大型房企为例,其近?#23637;?#21578;显示,归属于上市公?#31455;?#19996;的净利润53.51亿元,同比增长10.42%,而公司房地产业务毛利?#39280;?7.55%,较2015年同期减少3.49%。


  导致增收不增利的一个重要原因,与房企各项成本不断攀升有关,除了人力成本,土地价格导致成本上涨已经越演越烈。中原地产研究中心统计数据显示?#33322;?#33267;8月22日,年内抢地最积极的房企合计拿地为7349.4亿元,合计建筑面积为11310万平米,平均拿地成本为6498元每平?#20303;?#32780;在2015年同期,拿地平均成本只有4261元每平?#20303;?#20063;就是企?#30340;?#22320;平均成本增加高达52.5%。


  截至8月22日,2016年年内,全国已经出现单宗土地超过10亿的地块296宗,其中溢价率超过100%的天价地达到了147宗。中原地产首席分析师张大伟分析认为:未来三年,如果这些地王周围房价上涨不超过100%,这些天价地都将面临巨大的资金压力与入市?#35759;取?/p>


  面对风险挑战,目前很多房企在?#24551;?#25104;本控制以及提高周转速?#30830;?#38754;取得了不错的成绩,但这两方面的发展终究会遇到瓶颈。房企的可?#20013;?#21457;展关键还在于战略转型。一边忙卖房,一边忙转型,成为今年大型房企集体动作。

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